Quy trình & tiêu chuẩn

Căn cứ pháp lý, quy trình thực hiện và cơ chế kiểm soát chất lượng MHD áp dụng cho mọi hồ sơ thẩm định giá.

Cập nhật lần cuối: 09/2026•Tải bản PDF

Khung pháp lý áp dụng

MHD thực hiện thẩm định giá theo Luật Giá và hệ thống Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành.

Luật Giá số 16/2023/QH15Quy định về thẩm định giá và cơ quan chuyên môn; quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của thẩm định viên & doanh nghiệp.

Thông tư 30/2024/TT-BTCChuẩn mực chung: quy tắc đạo đức nghề nghiệp, phạm vi công việc, cơ sở giá trị và hồ sơ thẩm định giá.

Thông tư 31/2024/TT-BTCChuẩn mực về thu thập và phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá.

Thông tư 36/2024/TT-BTCChuẩn mực thẩm định giá doanh nghiệp.

Tùy theo mục đích thẩm định, nội dung đối chiếu và căn cứ pháp lý cụ thể sẽ được nêu rõ trong từng báo cáo.

Quy trình sáu bước

Mọi hồ sơ thẩm định giá được thực hiện tuần tự qua sáu bước dưới đây. Kết quả của từng bước được lưu trong hồ sơ thẩm định giá.

Xác định tổng quát về tài sản và cơ sở giá trị

Làm rõ đặc điểm pháp lý & thực tế của tài sản, mục đích và thời điểm thẩm định, cơ sở giá trị áp dụng.

Căn cứ: Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về chuẩn mực chung

Lập kế hoạch thẩm định giá

Xác định phạm vi công việc, phân công chuyên môn và lịch khảo sát thực địa thực tế.

Căn cứ: Kế hoạch và phân công nội bộ có sự phê duyệt

Khảo sát thực tế, thu thập thông tin

Kiểm tra hiện trạng tài sản; thu thập chứng thư pháp lý và thông tin thị trường.

Căn cứ: Biên bản khảo sát, hình ảnh thực địa trong hồ sơ

Phân tích thông tin

Soát xét tính hợp lý, đối chiếu thông tin giao dịch, phân tích ngành và phân khúc liên quan.

Căn cứ: Cơ sở dữ liệu đã được kiểm chứng

Xác định giá trị tài sản

Lựa chọn và áp dụng các cách tiếp cận phù hợp; ước tính giá trị và đối chiếu kết quả giữa các phương pháp.

Căn cứ: Mô hình tính toán kèm thuyết minh

Lập báo cáo, chứng thư và phát hành

Soát xét chất lượng nội bộ, ký ban hành chứng thư, gửi kèm bản in và bản điện tử có mã QR.

Căn cứ: Báo cáo và chứng thư thẩm định giá

Kiểm soát chất lượng

Trước khi phát hành, mỗi báo cáo và chứng thư đều qua ba cấp kiểm soát:

•Thẩm định viên phụ trách: chịu trách nhiệm chuyên môn về phương pháp, số liệu và kết quả trong phạm vi nhiệm vụ được giao.

•Bộ phận kiểm soát chất lượng: rà soát độc lập trước khi trình người có thẩm quyền ký phát hành.

•Người có thẩm quyền ký: xem xét tính tương thích và quyết định việc phát hành chứng thư.

Lưu trữ hồ sơ

Hồ sơ thẩm định giá gồm tài liệu do khách hàng cung cấp, biên bản khảo sát, thông tin thu thập bằng tính và báo cáo chứng thư được lưu trữ:

•Hồ sơ giấy và điện tử được lưu tối thiểu theo thời hạn quy định.

•Truy cập hồ sơ được phân quyền theo vai trò.

•Hồ sơ sẵn sàng phục vụ kiểm tra của cơ quan quản lý.

Tiến độ thực hiện

Thời gian xem xét hoàn thành tuỳ thuộc vào loại tài sản, tính pháp lý và độ phức tạp của hồ sơ. Tiến độ được thống nhất rõ ràng trong hợp đồng thẩm định giá.

Gửi yêu cầu thẩm định